索引号: 000000000-2018-00322 发布机构: 县政府
发文日期: 2018-07-18 主题分类: 政府文件
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修水县人民政府办公室 关于印发修水县何家店项目区二期项目范围内集体土地上房屋征收与补偿安置实施方案的通知

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修府办字〔2018〕51

 

 

修水县人民政府办公室关于印发

修水县何家店项目区二期项目范围内集体土地

上房屋征收与补偿安置实施方案的通知

 

有关乡镇人民政府,县政府有关部门,县直有关单位:

经2018年3月20日十六届县人民政府第16次常务会议讨论通过,现将《修水县何家店项目区二期范围内集体土地上房屋征收与补偿安置实施方案》印发给你们,请认真组织实施。

 

 

 

 

 

 

2018年6月1日        

修水县何家店项目区二期项目范围内

集体土地上房屋征收与补偿安置实施方案

 

第一章  总  则

 

第一条  为认真贯彻落实县委、县政府的工作部署,按要求完成何家店项目区二期项目范围内集体土地上房屋征收与补偿安置工作,保障被征收户的合法权益,按照《修水县人民政府办公室关于印发修水县城市规划区内集体土地上房屋征收与补偿安置实施办法的通知》(修府办发〔2016〕36号)精神,结合实际,制订本方案。

第二条  征收部门及实施单位

征收主体:修水县人民政府

征收部门:修水县房屋征收与补偿办公室

征收实施单位:修水县宁州镇人民政府

其他相关部门和单位积极做好房屋征收协调和有关法律法规、政策的宣传解释工作。

第三条  征收范围:修水县何家店项目区二期项目所涉及的红、中组范围内的所有房屋。

第四条  征收期限:2018年6月5日-2018年6月30日。

第五条  本次征收范围内的房屋征收委托具有评估资格的评估机构,根据农房的重置价格,按照被征收房屋的结构、成新、建筑面积以及装饰装修等因素对地上房屋进行评估,并分户做出评估报告,作为征收双方当事人安置补偿的依据,并张榜公示。

 

第二章  补偿安置

 

集体土地上房屋征收与补偿安置提供以下两种方式:(1)公寓安置;(2)货币安置。被征收人只能选择其中一种安置方式。

按照中央、省、市有关房地产去库存政策的文件精神,鼓励被征收户选择货币安置。

 

第一节  公寓安置

 

第六条  安置房户型为120/套和80/套两种。

第七条  选择公寓安置的,按被征收人家庭人口以40/人标准计算安置面积。

第八条  公寓安置户的家庭人口计算方法:

(一)被征收人家庭人口数按在本集体经济组织履行义务、享受权利的常住户口在册人数计算(已办理合法结婚手续,但户口未迁入的,经调查核实后,可计为家庭人口)。

(二)现役军人、在校的大中专院校学生以及在监狱服刑人员,可计为家庭人口数。

(三)出嫁女儿(含离异)、再婚改嫁对象不管户口迁出与否,一律不作安置人口计算。

第九条  自然分户的可单独计算安置人口:

(一)已经结婚并生育子女的按实际人口计算(未自然分户的独生子女按2人计算);

(二)已经结婚未生育的按3人计算;

(三)22周岁(含22周岁)以上未婚男青年可以单独立户,按3人计算;

(四)纯女户家庭中的其中1个女儿按照儿子对待,如该女儿年满20周岁即可以单独立户,按3人计算;

(五)房屋评估进场前3个月内,以故意创造分户条件为目的而突击离婚的,不予分户计算。

第十条  被征收房屋与安置房屋因面积不同的找差结算方法:

(一)被征收人房屋面积等于安置房屋面积的,按“拆一还一”方式安置;

(二)被征收人房屋面积大于安置房屋面积的,原则上其超面积部分按被征收房屋评估折旧后的农房重置价格予以补偿;

(三)被征收人房屋面积小于安置房屋面积的,不足面积部分由被征收人按农民公寓价格购买(详见第十九条)。

(四)实际安置面积小于可享受安置指标面积的,换房后主房剩余面积(且在安置指标内的),由征收部门按农民公寓找差价格补偿给被征收户。

(五)被征收人购买公寓的各项价款,需在安置房交付使用前一次性付清,否则视为放弃安置指标。

第十一条  被征收房屋与安置房屋因结构不同的找差方法:

(一)被征收房屋为砖混结构的不找结构差价;

(二)被征收房屋是砖木结构的,按换房面积由被征收人找征收人140元/的结构差价;

(三)被征收房屋是土木结构的,按换房面积由被征收人找征收人220元/的结构差价;

(四)被征收房屋是框架结构的,按实际面积由征收人找被征收人100元/的结构差价。

第十二条  征收世居在征收范围内非农户的房屋,按农房重置价格予以货币补偿,其安置按以下不同情况操作:

(一)非本组集体经济组织成员的,一律不进行自然分户,不享受独生子女奖励政策。

(二)家庭成员全为非农户,户主与配偶及其不在国家行政、企事业单位工作的子女(不含出嫁女),可享受40/人安置指标,且安置总面积不得超过被征收房屋的主房面积。其在国家行政、企事业单位工作的家庭成员(包括其配偶、子女),不享受公寓安置。

(三)户主为非农户,其配偶、子女均为农户的,其本人作为单个农业人口对待,享受40/人。

(四)户主为农户,其配偶为非农户的,其配偶作为单个农业人口对待,享受40/人。

(五)户主为农户,其配偶、子女为非农户的,其配偶和不在国家行政、企事业单位工作的子女可享受40/人安置指标,其在国家行政、企事业单位工作的子女不享受安置。

(六)户主及配偶为农户,子女均为非农户且在国家行政、企事业单位工作的,户主及配偶可按其主房面积大小安置80-120,其子女不得享受安置。其子女为不在国家行政、企事业单位工作的非农户,作为农业人口对待,享受40/人。

第十三条  征收已经顶户农民(指不再在本村各集体经济组织享受任何权利和履行任何义务的农民)的房屋,按本方案“第十二条第二款”执行。

第十四条  征收本村各集体经济组织成员手续不完备的房屋,在2010年4月10日前建设的,按合法建筑予以补偿;在2010年4月10日后建设(含加层)的,按违章建筑处理。

第十五条  征收非本村各集体经济组织成员继承、建设、购买的房屋,按以下情况区别操作:

(一)2010年4月10日以前办理了合法手续的,参照本方案“第十二条第二款”的规定执行。

(二)2010年4月10日以前建设、购买,但房屋手续不完备的,只按评估价格80%给予货币补偿,不予公寓安置。

第十六条  征收孤寡老人房屋,被征收人原则上进镇敬老院,不予还房安置,确能自食其力的作一户安置。

第十七条  一户多宅的住户,只能享受一次公寓安置;在本次征收过程中,有房屋不能完全拆除的,则至少要保留一套120安置房指标于下次房屋征收中进行落实。

第十八条  房屋宅基地补偿纳入各集体经济组织土地征收范围,与该组织征收安置用地互相找差结算。

第十九条  砖混结构农民公寓价格为800元/。

第二十条  本次征收原则上安置在宁州镇汪坑安置小区三期,户型为120/套和80/套两种。被征收人签订《征收补偿安置协议》后,采取公开摇号的方式确定各安置户的栋号、楼层和单元(室号)。

第二十一条  安置房的土地使用权、房屋产权与被拆房屋的土地使用权、房屋产权性质不变。被征收人在公开摇号结束并确定安置房号后,即为公寓安置完毕。

 

第二节  货币安置

 

第二十二条  被征收人选择货币补偿的,被征收房屋在安置指标范围内的按房屋评估基准价评估补偿。房屋基准价由县房屋征收与补偿办公室委托房地产价格评估机构依据房屋征收地段安置房建设综合成本、不同地段同类房屋实际市场价格等因素评估确定,并向社会公布。不同结构类型房屋的基准价格,参照实物安置换房差价进行评估,砖木结构的价格比砖混的每平方米低140元,土木结构的价格比砖混结构的低220元。

经过评估确定,砖混结构房屋基准价为1810元/(安置指标内的)。

第二十三条  被征收房屋超过安置指标的房屋面积按农房重置价评估补偿。

第二十四条  简易结构、棚架结构、未超过批准期限的临时建筑、附属的禽畜棚舍、室外厕所、门斗,按构筑物重置价给予货币补偿,不予安置。

第二十五条  违章建筑一律不予补偿和安置。

第二十六条  征收国有土地性质的住房,原则上按照有关规定进行市场评估货币安置;确需公寓安置的,按“拆一还一”、结构不同找差原则实行公寓安置,安置地点原则上为宁州镇汪坑安置小区三期。

第二十七条  征收沿公路建设带有营业店面的正式房屋,与其他普通房屋同等补偿和安置;但其一楼目前属经营性质且证照齐全、经营2年以上的,按其实际经营面积,按100元/平米标准适当给予经营性补偿。

第二十八条  被征收人签订完货币安置协议,领取各项征收安置补偿款后,即为货币安置完毕。

 

第三节  其他补偿规定

 

第二十九条  征收安置补偿补助费:

(一)搬迁费:1000/户;

(二)过渡费:500元/月·户(货币安置的按6个月补偿,多层楼房期房安置暂按18个月补偿);

(三)自来水初装费500/户;

(四)电表费100元/户;

(五)有线电视移装费50元/户;

(六)电话移装费150元/户;

(七)灶台、水池补助费300/户。

第三十条  室内外装饰装修按照市场因素扣除相应的折旧年限予以评估补偿。

第三十一条  其它合法搭建的各类构建物予以评估补偿。

第三十二条  征收时房屋周围的零星树木、青苗、坟墓等附着物补助费按照县人民政府同时段颁布的标准执行,抢栽抢种的不予补偿。

第三十三条  本征收范围内依法应予?;さ纳枋┖褪髂镜劝凑沼泄毓娑ㄓ枰员;?。

 

第四节  奖励办法

 

第三十四条  对在规定的期限内,完成房屋征收协议签订,并已拆除房屋的被征收户,给予下列奖励:

(一)每户给予3000元奖励;

(二)选择货币补偿安置的,按被征收房屋评估总价(不含装修及违建)的25%予以奖励;

(三)选择货币安置的,在县城规划区内购买商品房的,按每平方米600元给予奖励,超过安置指标部分的不予奖励(不重复享受农民进城购买商品房的奖励政策);

(四)享受购买商品房奖励政策的被征收户,必须在签订征收补偿协议后1年内购买,以在县房产管理局备案时间为准,超过其时限的不享受奖励政策。

(五)购买商品房奖励资金由被征收户本人向宁州镇人民政府申请,由县房屋征收与补偿办公室审核,报县人民政府审批,统一采取由县财政局通过一卡通方式拨付到户。

(六)选择公寓安置的,给予每户40安置面积指标的奖励。

 

第三章  附  则

 

第三十五条  房屋评估机构的确定,由被征收人协商选定;如协商不成,由县房屋征收与补偿办公室在具有房地产评估资质的机构中随机选定。

第三十六条  在进入房地产调查评估阶段中,被征收人有义务据实向县房屋征收与补偿办公室和房地产评估机构提供房屋的相关证明材料,并协助评估机构进行实地查勘。被征收人既不如实提供有关证明材料,又不配合评估机构进行实地查勘的,由被征收人自行承担估价失实所带来的后果。

第三十七条  在征收工作启动后,征收单位和个人不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建、装潢房屋和改变房屋用途等行为,否则一律不予补偿,并依法强制拆除。

第三十八条  房屋征收补偿安置的行政复议、强制执行等工作程序依照有关法律法规处理。

第三十九条  本方案未尽之处,参照《国有土地上房屋征收补偿条例》、《修水人民政府办公室关于印发修水县城市规划区内集体土地上房屋征收补偿安置实施办法的通知》(修府办发〔2016〕36号)等相关规定执行。

第四十条  本方案由县房屋征收与补偿办公室、县国土资源局、宁州镇人民政府负责解释。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

抄送:县委、县人大、县政协、县纪委办公室,县人武部政工科,县委各部门,县法院,县检察院,群众团体,新闻单位。

修水县人民政府办公室                   2018年61日印发

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